Ugrás a tartalomra

Kiadó raktárak Budán

Budán kevesebb a raktár, mint Pesten, és a díjak is magasabbak, cserébe a délnyugati autópályák, az M1, az M7 és az M6 néhány perc alatt elérhetők, a budai lakóövezetek pedig rövid úton kiszolgálhatók. A kínálat három tömbben van: Albertfalván, Budatétényen és Óbudán.

A budai raktárpiac három része

Budán a domborzat és a lakóövezetek miatt kevés hely maradt nagy csarnokoknak, ezért a raktárak néhány jól körülhatárolt ipari sávba tömörülnek.

  • Albertfalva (XI. kerület): a Fehérvári úttal párhuzamos Hunyadi János út és a Vegyész utca környéke régi ipari terület, ahol a házgyári épületektől a 2000-es években épült raktárparkokig sokféle egység bérelhető. Innen a 6-os főút, az M1/M7 bevezető és a Budafoki út egyaránt közel van.
  • Budatétény és Nagytétény (XXII. kerület): az M0 és az M6 csomópontja körül épült fel az elmúlt években Buda legmodernebb logisztikai kínálata: a park22, a Faedra Business Park és Érd határán a CTPark Budapest Érd.
  • Óbuda (III. kerület): a Bécsi út és a Szentendrei út mentén kisebb raktárbázisok és kereskedőházak, főként Észak-Buda és a Pilis felé irányuló kiszállításhoz.

Autópályák és megközelítés

Buda legnagyobb előnye a délnyugati irány. Az M0 déli szakasza Budaörsnél csatlakozik az M1-hez és az M7-hez, a XXII. kerületnél az M6-hoz, majd a Deák Ferenc hídon átkel a Dunán Csepel-sziget felé. Ha Győr, Bécs, a Balaton vagy Pécs felé szállítasz, a budai déli raktár kevesebb városi kilométert jelent.

Az M0 nyugati szakasza nem épült meg, így Észak-Budáról az autópályahálózatot a Szentendrei úton, Budakalásznál és a Megyeri hídon át éred el. Óbudai raktárnál ezt számold bele a kiszállítási időkbe.

A tömegközlekedés a munkaerő miatt fontos: Albertfalvát a Fehérvári úton járó 41-es és 47-es villamos szolgálja ki, Budatétényt buszok és a 40-es vasútvonal megállói.

Bérleti díjak Budán

A kínálati díj raktáranként eltér; az egyes raktárak díja a listában látható. Az egységek nagyobbak, mint a belső pesti kerületekben: modern parkban a legkisebb bérelhető modul gyakran 1 500–2 000 m², a régi ipari telephelyeken viszont néhány száz m²-es raktár is kapható.

A BRF/BIEF 2026 második negyedéves jelentése szerint a negyedévben Budapesten átadott új spekulatív terület egyike a XXII. kerületi Faedra Business Park volt. A budai parkok új csarnokaiban 10 m körüli belmagasság, 5 t/m² padlóterhelés és egységenként több dokkolókapu a jellemző.

Kinek való a budai raktár

  • Városi kiszállítás Buda felé: futárcégek, építőanyag- és alkatrész-kereskedők, akiknek ügyfelei a budai kerületekben és a budaörsi, érdi agglomerációban vannak.
  • Délnyugati disztribúció: az M1, M7 és M6 felé szállító logisztikai szolgáltatók, akiknek a pesti oldalról minden fuvar hídon át vezetne.
  • Raktár irodával egy helyen: a park22-ben és más budai parkokban a csarnokhoz közvetlenül csatlakozó iroda is bérelhető, ami kisebb cégközpontnak is elég.

Ha a budai kínálat szűknek bizonyul, érdemes a város határán túl, Törökbálinton és Budaörsön is körülnézned, ahol az M1/M7 csomópontja mellett nagyobb parkok vannak.

Kerületek és területek

A teljes fővárosi kínálatot a budapesti raktárak oldalán látod.

Gyakori kérdések

Miért drágább a raktár Budán, mint Pesten?

Budán kevés az ipari terület, a kínálat kisebb, és nagyobb arányban vannak benne új, A kategóriás csarnokok. A pesti oldalon több a régi, olcsóbb B kategóriás telephely.

Melyik budai raktár van legközelebb az M0-hoz?

A XXII. kerületi parkok, mert a Budatétényi és Nagytétényi ipari terület közvetlenül az M0 és az M6 csomópontja mellett fekszik. Albertfalváról a 6-os főúton néhány kilométer az út az M0-ig.

Lehet Budán kis raktárt bérelni?

Igen, főleg Albertfalván és Óbudán, ahol néhány száz m²-es, sőt kisebb raktárhelyiségek is vannak. A modern budatétényi parkokban a legkisebb egység jellemzően nagyobb.

Óbudáról hogyan érem el az autópályákat?

A Szentendrei úton észak felé Budakalásznál az M0-ra hajtasz, majd a Megyeri hídon át az M2, az M3 és a keleti autópályák felé jutsz tovább. Dél felé a városon kell átkelned.